Главная » Блоги » Туризм » Болгария: процедура покупки недвижимости

Болгария: процедура покупки недвижимости

Для поиска объекта недвижимости в Болгарии следует обратиться в агентство. Там вам предложат широкий выбор вариантов. Опираясь на свои предпочтения и бюджет можно выбрать соответствующий вариант. После этого нужно внести предоплату, которая составляет обычно 10-30 процентов от стоимости всего имущества (как правило около 2000 евро). Размер предоплаты зависит от характеристик выбранного объекта. Если вам придется отказаться от покупки по каким-либо причинам – залог остается у агентства в качестве компенсации.

По истечению месяца после внесения задатка происходит оформление предварительного договора купли-продажи. Этот документ служит гарантией заключения в дальнейшем основного договора купли-продажи. Если объект, который вы собираетесь приобрести, новостройка, то застройщик обязан довести до конца строительство, а покупатель в свою очередь – купить выбранный объект. Предварительный договор служит гарантией выполнения этих обязательств.
Он содержит полную информацию об условиях, сроках и способах оплаты; о документах на право владения объектом болгарской недвижимости; подробное описание объекта: расположение, уровень работ по отделке, площадь; полные данные продающей стороны. Если планируется покупка строящегося объекта, то обязательно указывают срок передачи выбранного объекта в эксплуатацию.

Подписывая предварительный договор, продавец теряет право на передачу прав собственности и распоряжения имуществом в пользу третьих лиц. В момент внесения последней части оплаты за объект недвижимости, согласно установленным срокам в договоре, продавец и покупатель заключают основной договор купли-продажи. Он выполняется в форме нотариального акта и является аналогом свидетельства на собственность в Российской Федерации.

После проверки нотариусом на «чистоту» покупаемого объекта согласно выписки из реестра происходит оформление нотариального акта передачи права собственности на выбранный объект недвижимости. Нотариус, продавец и покупатель подписывают акт, происходит заверение документа. Далее документ поступает в районный суд, где судья вносит необходимые изменения в реестр и нотариальный акт. При подписании акта покупатель оплачивает нотариальную таксу (около 3 процентов от общей стоимости приобретаемой недвижимости). Размер таксы установлен законодательством Болгарии. Процедура оформления, как правило, происходит в течение трех дней. После получения нотариального акта передачи права собственности вы становитесь полноправным собственником.

29.07.2013 Настя Сельская