Многие, кто впервые планирует сдавать свое жилье, естественно, опасаются, что его могут повредить. Также можно испортить отношения с соседями. Поэтому таких потенциальных арендодателей интересует дополнительная информация, которая могла бы помочь при общении с квартирантами.
По мнению специалистов компании Dobovo, наиболее надежные наниматели недвижимости находятся по рекомендациям друзей и знакомых, хотя и этот вариант не исключает проколов.
Риэлторы при оценке арендаторов нежвижимости пользуются основными и дополнительными критериями.
Основные критерии оценки квартирантов
- возраст. Лучшей категорией арендаторов считаются люди в возрасте от 28 до 50 лет. Данная группа является более спокойной, она будет меньше раздражать соседей. Отношения с последними лучше не портить для предотвращения поступления жалоб в налоговые органы. Молодежь является менее предпочтительной из-за вечеринок, частых и шумных гостей, громкой электронной музыки.
- профессия (наличие работы). Является основным критерием платежеспособности. Если у нанимателя есть постоянный доход и работа, особенно по трудовой книжке, риск неожиданного уезда клиента и его затягивание с оплатой является минимальным. Кроме того, вид деятельности может наложить отпечаток на характере пребывания людей на жилплощади, которое они будут снимать. Портниха, например, может превратить дом в ателье, а торговец - в склад. Это мало кому понравится из соседей, да и сама недвижимость может пострадать.
- дети и домашние животные. Наличие у квартирантов этих членов семьи является угрозой целостности отдельных элементов в доме.
Дополнительные критерии выбора нанимателей жилья
Дополнительные тонкости обусловлены спецификой города, в котором сдается недвижимость. Например, если идет речь про Львов, посуточно квартиры здесь будут сдаваться с учетом того, что город является туристическим, промышленным и областным центром. Если в город едут туристы, то спрашивать у них прописку не является разумным.
К числу других критериев оценки квартирантов относят:
- гражданство. Иностранные граждане считаются менее надежными нанимателями. Если у них будут проблемы с документами (регистрация, миграционная карта и др.), то владелец жилья рискует выплачивать штрафы;
- прописка (регистрация). Граждане, которые прописаны в ином городе, считаются менее благонадежными квартирантами. Кроме того, их проживание может привести к «перегрузке» жилья, когда к ним будут приезжать родственники (знакомые) и останавливаться в гостях у земляка. В итоге жилплощадь периодически может становиться гостиницей.
