Недвижимость, особенно, если это жилой объект в Москве или ее пригородах, всегда была и остается самым дорогим товаром из представленных на отечественном рынке. Неудивительно, что не всем соискателем собственной квартиры под силу (в плане финансов) собрать средства сразу на ее покупку. Ситуация кажется упрощенной в том случае, когда у покупателя в собственности имеется некий подобный актив – тоже недвижимость, в Москве или области, тоже жилая, но меньшей (или большей) площади, чем требуется.
Казалось бы, в такой ситуации "бартер" (он же – обмен) является наиболее логичным решением. Но это – только на первый взгляд, когда доходит до дела, обмен квартир становится настоящим испытанием для всех сторон. Почему?
- Специалисты сферы организации операций с недвижимостью отнюдь не просто так относят данную сделку (мены) к наиболее сложным и многоэтапным процессам: речь идет о стыковке интересов совершенно разных людей, а, значит, и учитываться в качестве факторов влияния должны предпочтения, привычки, особенности многих участников, что всегда усложняет дело.
- По сути, обмен квартиры есть комплекс операций по поиску (но уже не одной квартиры, а серии объектов), проведению торгов и переоформления прав собственности на недвижимость (проще говоря, операций, сопровождающих куплю), но с дополнительными этапами (стыковка интересов, оценка и сопоставление стоимости ряда квартир, определение оптимальной схемы оформления документов).
К чему все это? К тому, что проводить обмен объекта на объект на столь сложном, дорогом рынке, как столичный, следует со знанием дела. В рамках одной операции (мены) соискателей (обе стороны) ждет целая серия действий:
- постановка потребностей (семье нужно съехаться или разъехаться, имеет ли место конфликт интересов в рамках конкретной семьи?);
- определение приемлемых вариантов исхода операции (минимум и максимум финансовых потерь, допустимые уступки в стоимости);
- профессиональная оценка своего объекта, с которого должен начинаться обмен квартиры в Москве, а также оценка стоимости интересующих соискателя домов (или одного дома, квартиры, коттеджа в заданном районе);
- сбор предложений на региональном рынке.
И все это – лишь стартовые действия, которые, по сути, в самом процессе обмена не участвуют, но подводят покупателя к проведению сделки. Что же до самой сделки, то начинается она с обсуждений, проверок "чистоты" квартир, их привлекательности, соответствия запросам сторон. После – нужно выяснить, как лучше организовать обмен (договор мены или серия договоров купли и продажи). И завершает все дело (как и в любой другой операции с недвижимостью) операция по регистрации новых собственников.
