Главная » Блоги » Промышленность » Промышленная недвижимость-рынок аренды

Промышленная недвижимость-рынок аренды

Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга (а нас интересует ее промышленный сегмент), которая представлена на современном рынке аренды, зачастую относится (введена в эксплуатацию) ещё ко времени Советского Союза. Состояние её довольно часто не очень хорошее, вкладывать ведь нужно очень приличные суммы и возврат этих средств крайне долог. Новую же недвижимость найти гораздо сложнее, т.к. ее строят под конкретные промышленные проекты. Именно поэтому, чтобы не попасть впросак, при выборе помещения под производство необходимо знать некоторые нюансы.




Итак, аренда производственных помещений в Санкт-Петербурге требует ответственного подхода. Обратите внимание на такие моменты:




1. Расположение объекта. Существует ли возможность быстрого доступа к автотрассам и железнодорожным магистралям, в каком состоянии находятся подъездные пути. Немаловажно и расположение коммерческого объекта по отношению к поставщикам производственных материалов или сырья, а также к рынку сбыта.




2. Технические характеристики здания. Так как аренда производственных помещений в спб подразумевает, что здесь будет располагаться производство, то следует обратить внимание на габариты своего оборудования (поместится ли оно на выделенной площади), наличие подходящих мест для хранения готовой продукции, расположение автопарка и т.п. Также следует поинтересоваться, допускается ли тот или иной производственный процесс в данном виде коммерческой недвижимости. К примеру, размещать производство в подвальных и полуподвальных помещениях разрешается только в исключительных случаях.




3. Наличие необходимых коммуникаций. Для эффективной эксплуатации предлагаемого в аренду производственного помещения необходимо наличие и беспрепятственный доступ к системам водоснабжения, отопления, энергоносителям и т.п. К примеру, система водоснабжения должна полностью удовлетворять все потребности предприятия в чистой воде для хозяйственно-гигиенических и противопожарных нужд. А возможность регулировки систем отопления может быть жизненно необходима для хранения некоторых видов продукции.




4. Расположение по отношению к местам проживания рабочих и служащих. Согласитесь, что это довольно важный фактор. К примеру, если ваше предприятие располагается за городом вблизи деревни или посёлка, то вполне естественно, что местные жители с удовольствием будут на нём работать. А так как уровень зарплат в деревнях на порядок ниже чем в городе, то для вас это может стать довольно выгодным вариантом.




5. Ну и конечно же, пожалуй самым важным фактором является стоимость, желательно низкая, при которой аренда производственных помещений  позволит нашим местным производителям товаров быть чуточку конкурентнее по отношению к китайцам. В пригороде цена площадей на порядок ниже, нежели в черте города. Однако тут нужно обратить внимание на специфику вашего предприятия. Если для эффективной работы вам необходимы специалисты узкого профиля, то выгодней арендовать помещение именно в самом городе. Оно и понятно, для квалифицированных сотрудников время в пути -до работы и обратно, величина отнюдь не условная.

18.07.2013 Василий Тайтаков